9月23日武漢市房管局表示,為充分發揮市場配置商品住房資源中的決定性作用,逐步取消對房地產市場的行政化干預,經武漢市政府同意,自24日起,凡在武漢區域購買住房(含新建商品住房和二手住房)的,不再實行限購。在辦理網上簽約、合同備案及相關登記手續時,不再核查購房人住房情況,不再要求提供戶籍、納稅或繳納社會保險等相關證明。(9月25日新華網)
  又是一個大城市放鬆限購。過去的幾個月里,陸陸續續已經有不少城市放鬆限購。有媒體報道以前實施限購的46個城市已經有40個城市放鬆限購,僅僅有北京、上海、廣州、深圳、珠海和三亞六個城市依然在限購。與放鬆限購相伴的還有限貸的放鬆。關於放鬆限貸的傳聞,四大行均已做出回應。放鬆限貸也似乎即將成為事實。
  曾經嚴厲的調控政策在“跌跌不休”的房價面前,已經失去了往日的威嚴。8月份,70個大中城市新建商品住宅價格有68個環比下降,而在4月份,環比下降的城市僅僅有8個。顯然,房價不但在下降,而且下降的範圍在不斷擴大。再加上,一些房地產商資金鏈斷裂,跑路的消息頻傳。房地產市場的凄風冷雨大有轉為風雪飄零之勢頭。如果說,最初部分城市房價的下跌還只是讓部分地方政府坐不住的話,那麼隨著房價下跌範圍的擴展,坐不住的地方政府越來越多。
  於是,放鬆限購出現了。但是僅僅放鬆限購似乎無濟於事。限購放鬆了只是重新賦予了一些人買房的權利,如果缺少資金,即使買房者想買房也有心無力。沒辦法,只有高呼放鬆限貸。隨著更多呼聲的加入,要求放鬆限貸的呼聲也高了起來。限貸政策的調整逐漸由希望變為現實。
  房價真的能在限購和限貸的雙雙放鬆中止跌回升嗎?不可能。本次房價下跌是購房需求的萎縮和商品房供給過剩共同作用的結果。限購和限貸僅僅是解決需求端的問題,供給端的問題並沒有解決。
  限購限貸“雙放鬆”也許真的能刺激一部分需求。但是這個被刺激出來的需求量有多大呢?在商品房庫存高企以及剛需階層購買力沒有提升的情況下,無論是投資者還是投機者無法看到房價回升的希望,會謹慎入市。當然不排除一些“錢多沒處投”的盲目樂觀者進入,但當年炒房的氣勢會全蕩然無存。
  供給和需求的博弈永遠存在。當刺激需求的政策出台後,供給方預計到需求量會增加,也會增加供給。“雙放鬆”在刺激需求增加的同時,也會刺激商品房供給的增加。房價止跌回升的情況只有在新增供給量高於新增需求量時才可能出現。但是如此利好房地產的政策,恐怕對房地產商的刺激作用會更大。原本高企的庫存會在“雙放鬆”的刺激作用下進一步增加。很大可能上,商品房的新增量會高於購房需求的新增量。此時,房價不但不可能回升,反而可能進一步下跌。
  我不反對救市,當一個市場低迷到影響經濟運行的時候,必須要救。但是目前的房地產真的需要“救”嗎?不過價格下跌一點點而已,根本沒有對經濟運行構成實質危害。這一點點的價格下跌僅僅是市場的自我調節,侵蝕了開發商的一點點利潤而已。如果連這一點點的下跌都無法容忍,房地產的畸形發展何日是個了局呢?
  “雙放鬆”原本想救市,可惜沒有對症下藥。房價在這樣的刺激中不是上升,而是進一步的下跌。遺憾的是這種下跌已經超出了市場自我調節的限度。過度的下跌也許就在不遠的未來。
  文/喬瑞慶
  
  (辣味時評,一掃就行!歡迎各位親愛的作者關註紅辣椒評論官方微信!同時官方微信平臺將不斷推薦展示優秀作者!)  (原標題:限購限貸“雙放鬆”於房價無益)
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